El contrato de alquiler en 10 puntos
Todo lo que necesitas saber sobre el contrato de alquiler antes de firmar
El contrato de alquiler es un documento legal que establece las condiciones en las que un propietario cede el uso de su inmueble a un arrendatario a cambio de una renta mensual. Es importante que los propietarios y arrendatarios conozcan los aspectos clave de los contratos de alquiler antes de firmar uno.
1. Duración del un contrato de alquiler:
El contrato puede tener una duración determinada o indeterminada, dependiendo de lo que acuerden las partes.
2. El precio del alquiler:
El precio del alquiler se establece en el contrato y puede ser actualizado anualmente según el IPC o el acuerdo de las partes.
3. La fianza del alquiler:
Es común que los propietarios exijan una fianza como garantía del cumplimiento de las obligaciones del arrendatario.
4. Gastos y suministros:
Los contratos de alquiler pueden establecer quién se encarga de pagar los gastos y suministros asociados al inmueble, como el agua, la electricidad, el gas, entre otros.
5. Cláusulas especiales:
Los contratos pueden incluir cláusulas especiales que establezcan las condiciones en las que se podrá rescindir el contrato o quién se encarga del mantenimiento de las instalaciones comunes.
6. Subarriendo:
En algunos casos, el arrendatario puede subarrendar el inmueble a un tercero, siempre y cuando el contrato lo permita.
7. Obligaciones de las partes:
El contrato establece las obligaciones tanto del propietario como del arrendatario, como el mantenimiento del inmueble y el pago de la renta, entre otros.
8. Resolución del contrato de alquiler:
El contrato debe establecer las condiciones en las que se puede dar por finalizado de manera anticipada el contrato, como el impago de la renta o el incumplimiento de las obligaciones por parte del arrendatario.
9. Registro del contrato:
Es importante registrar el contrato en el Registro de la Propiedad para garantizar su validez y oponibilidad a terceros.
10. Asesoramiento legal:
Es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en contratos de alquiler para asegurarse de que el contrato cumpla con todas las exigencias legales y proteger los derechos de las partes.
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